さ〜て ここだよ
いくぞ! Oh
植栽は 初めの2週間が勝負となる 週間天気予報とにらめっこ
After
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全方向断熱の打ち直し、軸の組み直し、横臥材の補強、採光ラインの組み直し
換気計画の組み直し、内部動線の変更、設備換装、外壁補強 + Design
このケースで約1500万円は有利に運べる(35年間)組み立てである
「一見 枯れ木に見えるがそうではないもの」を見抜くことができるか?
「付着する邪魔な権利等」を短期で取り除くことができるか?
資産運用成果を上げるためには
ここが「アマフェッショナル」と「プロフェッショナル」との違いとなる
また
競売等を活用した資金運用の極意でもある
GFP(ゼネラルファイナンシャルプランナー)は
一般人に「想定外」の選択と設計をすることがあるが
プランを理解できる賢い顧客のみ大きく収益できる
Before

After


扉部材はVintarge米松だったので オイルステンで深みを出せた
(赤張り紙どうにかしよう・・・)
ここの入居者は
12月に製作したObjeに淡く照らされながら巣穴に帰っていくのだよ
こういう仕事は
空室を減らす目的だけでは無く
利用者の「幸せ微増ストーリー」を考えて進めるから
多様なシーンが浮かんでは消える・・・
ワタシは これがまた楽しいのよ
住んでる人たちには セキュリティだけじゃなく 喜んで欲しいなぁ・・・
★この仕事
枠ステイ深度の調査から 設計・工程調整・部材選択・価格交渉・質疑応答
とけっこうボリュームあったのだが 結果としてこの形となった
扉と木枠を製作し オートロックシステムを取付し 合計で35万円を切れた
★腕のいい大工さん Mちゃん・・君は「ステキ」だったよ!
貴方のカッターヘッドの使い方!! すごかったね
学生時代 彼女の実家でフライスやってた俺には良く判る
君は半端じゃない 君がいたから上手くできた
ありがとう たまに飲むべ!
これをもって
入居率向上対策および入居期間伸長対策の第一フェーズが終了した
・チェックボックス対策
・セキュリティー対策
・ランチェスター対策 (ワタシ式差別化戦略:最初の0.1秒で勝つファサード)
★★コンサルティング開始時(2008年12月)8軒あった空室は 残り1軒となった
(すぐに満室さ)
・費用対効果を計算するのは FPとして
・設計するのは 二級建築士として
・管理・募集計画・契約対策は 宅建主任者および管理業務主任者として
・現場監督は 施工管理技士として
・価格交渉は 「ワタシ」 として・・・
「ワタシ」は外注先が少ないので利点は価格だろうなー もっと儲けたいけどね
来月は「植栽」でさらに他の物件を引き離す 追撃の手は緩めない
こんどは 「花や」かよー FPフローリスト? いいねえ!
すこしだけ自画自賛 " Fabulous Work・・・ Yeah!"
★受験生のみなさん
資格を取ったら実務だよ がんばろうなぁ!
「延焼ライン」で引っかからないと楽?
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